/ Zeitlos-, moderner Wohncharakter W2

Kaufpreis

396.000,00 €

Eckdaten

Baujahr2025
Zimmer3
Wohnflächeca. 101,51 m²
HeizungsartWärmepumpe
Etage1. OG
Anzahl separater WCs2
KellerJa
Stellplatzanzahl1
StellplatztypCarport
Schlafzimmer2

Objektbeschreibung

Mit diesem Projekt errichtet die LiVe Wohnungsbau GmbH zwei drei-Familienhäuser, in moderner Bauweise, inklusive Carports. Die in massiver Bauweise errichteten Häuser bestechen im Erdgeschoss mit eigenen Terrassenanteilen. Im Ober- und Dachgeschoss haben die Wohnungen großzügige Balkone.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und ihre moderne Ausstattung. Mit insgesamt 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 98,2 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während auf der rechten Seite ein gemütliches Gästezimmer eingerichtet ist. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich ebenfalls auf dieser Seite und bietet eine einladende Atmosphäre für gemein-same Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Geradeaus vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist und genügend Platz für eine entspannende Badewanne oder eine erfrischende Dusche bietet. Neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. Hier kann man die Sonne genießen, frische Luft schnappen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien, die bei der Errichtung verwendet werden. Sie bietet somit ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine moderne Ausstattung legen

Lage

Der Stadtteil Broich gehört zur Stadt Jülich im Kreis Düren und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage.

Die florierende Stadt Jülich mit ihren rund 34.000 Einwohnern bietet alle Vorzüge einer attraktiven und schönen Innenstadt. Zudem liegt sie ideal zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Aachen. Jülich selbst überzeugt mit einem vielfältigen Wohn-, Freizeit- und Arbeitsangebot.

Auch Kultur und Tradition kommen hier nicht zu kurz, dank des renommierten Jülicher Forschungszentrums und der Fachhochschule AC/Abt. Jülich. Das Schulangebot umfasst sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Barmener Baggersee ein Naherholungsgebiet zum Angeln und Baden. In Broich selbst gibt es eine Sportanlage mit Rasenplatz, eine Bürgerhalle und einen integrativen Kindergarten. Darüber hinaus führt der RurUfer-Radweg direkt am Ort vorbei und ermöglicht Ausflüge zur höchsten Erhebung des Hohen Venns. Der Radweg führt auch in die Jülicher Innenstadt und darüber hinaus über den Kreis Heinsberg bis in die Niederlande.

Ausstattung

– Carports
– Luft- Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Terrassen und Balkone
– Fenster aus Kunststoff mit dreifach-Verglasung
– Elektronische Rollläden
– Ebenerdige Duschen
– Hausmeister-Service
– Reinigungsdienst

Käuferprovision

Provisionsfreier Verkauf, direkt über den Bauträger.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

/ Anfrage zu dieser Immobilie

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