/Innovative Entwicklungsmöglichkeiten in Kleingladbach
Drei nebeneinander liegende Grundstücke bieten Raum für Kreativität und Investitionen
Kaufpreis
370.000,00 €
Eckdaten
| Erschliessung | Voll erschlossen |
| Grundstücksfläche | ca. 2.315 m² |
| Fahrzeit Autobahn | 2 min |
| Fahrzeit Flughafen | 35 min |
| Fahrzeit Hauptbahnhof | 12 min |
| Fußweg Öffentl. Verkehr | 1 min |
| Kaufpreis pro m² | ca 160,00 € |
Objektbeschreibung
Diese drei nebeneinander liegenden Grundstücke bieten zusammen eine großzügige Gesamtfläche von über 2300 m², die eine breite Palette von Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten ermöglicht. Ob für Wohn- oder Gewerbezwecke, die Flexibilität dieser Fläche ist nahezu grenzenlos.
Die vorhandenen Häuser bieten eine solide Basis für potenzielle Entwicklungen. Obwohl sie renovierungsbedürftig sind, könnten sie entweder restauriert oder abgerissen werden, um Platz für moderne Neubauten zu schaffen. Für handwerklich begabte Investoren bieten die bestehenden Gebäude auch die Möglichkeit, durch zeit und arbeit in die Häuser zu investieren und sie in einzigartige Wohneinheiten oder Geschäftsräume zu verwandeln.
Mit seiner günstigen Lage und dem Potenzial für vielfältige Entwicklungen ist dieses Angebot sowohl für Investoren als auch für Bauherren äußerst attraktiv.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Investitionsvorhaben zu unterstützen.
Lage
Die drei Grundstücke befinden sich in einer begehrten Lage auf der Palandstraße 3, 3a und 5 in Hückelhoven. Das Dorf Kleingladbach zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Palandstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lage äußerst praktisch, da sie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Hückelhoven ist von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Feldern umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in unberührter Natur.
Die Palandstraße ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten.
Insgesamt bietet die Palandstraße in Hückelhoven eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Diese attraktive Lage macht die Grundstücke auf der Palandstraße 3, 3a und 5 zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit für Bauherren und Investoren, die auf der Suche nach einem vielversprechenden Immobilienprojekt sind.
Erschliessung
Die Grundstücke auf der Palandstraße 3, 3a und 5 in Hückelhoven profitieren bereits von einer bestehenden Fernwärmeverbindung, die von einem lokalen Energieversorgungsunternehmen betrieben wird. Diese Fernwärmeversorgung bietet den Bewohnern eine umweltfreundliche, kosteneffiziente und bequeme Heizlösung und trägt somit zur Attraktivität und Werthaltigkeit dieser Grundstücke bei.
Käuferprovision
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Windeck Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
