/ Moderne & Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage

Mietpreis

1.261,50 € zzgl. Nebenkosten

Mietpreis pro m² 14,50 €
Kaution 2 netto Kaltmieten
Warmmiete 1.612,50 €
Kaltmiete 1.261,50 €
Wohngeld 261,00 €
Garagenmiete 90,00 €

Eckdaten

Baujahr2019
Zimmer2
Wohnflächeca. 87 m²
Verfügbar ab01.02.2025
HeizungsartFußbodenheizung
Etage2
ZustandNeuwertig
Seniorengerechtes WohnenJa
Garten/-mitbenutzungJa
MöbliertJa
Qualität der AusstattungGehoben
Personenaufzug vorhandenJa
Einbauküche vorhandenJa
BodenbelagMassivholz Eiche, Fliesen
Ausstattung BadBodengleiche Dusche
Gäste-WC vorhandenJa
Stellplatzanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Terrasse vorhandenJa
Rollladen vorhandenJa
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BarrierefreiJa
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Energieausweisvorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Energiekennwert66 kWh/(m²*a)
Fahrzeit Autobahn3 min
Fahrzeit Flughafen35 min
Fahrzeit Hauptbahnhof12 min
Fußweg Öffentl. Verkehr1 min

Objektbeschreibung

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 errichtet und besteht aus insgesamt 14 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Der einladende Flur führt zunächst links in das geräumige Schlafzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter entlang des Flurs liegt auf der rechten Seite ein separates Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die stilvolle, moderne Küche mit einer eleganten Glastüre befindet. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis.

Am Ende des Flurs gelangt man in das geschmackvolle Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist und durch seine moderne Gestaltung überzeugt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier öffnet sich ein großzügiger Raum, der dank zahlreicher bodentiefer Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Von hier aus hat man direkten Zugang zu der weitläufigen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet und zu entspannten Momenten einlädt.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Hochwertiger Echtholzboden rundet das exklusive Ambiente ab. Mit Ihrem Auto gelangen Sie in die Tiefgarage. Über den Hausflur und den Aufzug erreichen Sie bequem und trocken Ihre Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend auf der Parkhofstraße 23b in 41836 Hückelhoven. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A46 optimal, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 87 m²
– 2 Zimmer (Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich)
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Glastüre
– Bodentiefe Fenster für eine helle Wohnatmosphäre
– Echtholzboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und in der Küche
– Fußbodenheizung für angenehmes Wohngefühl
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Separates Gäste-WC
– Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Großzügige Terrasse mit viel Platz für Entspannung, inklusive Markise
– Zugang zur Tiefgarage mit bequemem Zugang zur Wohnung über Hausflur und Aufzug
– Einbauküche incl. Elektrogeräte
– Küchenmöbel
– Wohnzimmerschrank, Vitrine
– Diverse Einbauschränke im WC, Gäste WC, Schlafzimmer und Diele
– Schlafzimmermöbel
– Einrichtung im Hauswirtschaftsraum incl. Waschmaschine und Trockner

Hinweis:
Die Fernwärmeversorgung der Wohnung erfolgt durch die WEP aus Hückelhoven. Diese rechnet bequem den Wärmeverbrauch direkt mit dem Mieter ab.

Provision

Provisionsfrei

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag

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