/ Neubau Doppelhaushälfte -Links-

Eckdaten

ArtDoppelhaushälfteLage 41836 Hückelhoven Kaufpreis390.000,00 €
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück ca. 373 m² Zimmer4
Baujahr2023 Nutzfläche ca. 23 m² Etagenzahl2
Alt-/NeubauNeubauHeizungsartFußbodenheizungStellplatztypGarage
Garagenanzahl1 Fahrzeit Hauptbahnhof15 minFahrzeit nächste Autobahnauffahrt5 min
Fahrzeit nächster Flughafen40 minZustandErstbezugImmobilien-ID2022-06

Immobilie

Mit diesem Projekt errichtet Windeck Immobilien zwei Doppelhaushälften, auf dem Grundstück Diebsweg in 41836 Hückelhoven-Ratheim.

Von außen schlicht und dadurch Zeitlos. Von innen bestechen die Häuser durch ihre Offenheit mit einem besonderen Raumgefühl.
Dies ist der Anspruch den man an die Häuser hat. Trotz der übersichtlichen 125 m² Wohnfläche, hat man es geschafft durch eine clevere und durchdachte Raumaufteilung Großzügigkeit zu schaffen.
Das Erdgeschoss besticht mit Ehrlichkeit. Keine Wand zu viel war hier das Motto. Durch die bereits angesprochene Offenheit wirkt das gesamte Erdgeschoss extra hell. Hier befinden sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, mit angrenzender Küche, welcher sich nahezu über die gesamte Ebene erstreckt. Zusätzlich befindet sich im unteren Bereich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Über die seitlich gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss und hier zeigt sich wie ausgewogen die Häuser sind. Denn auf dieser Etage verfügen die Eltern über ein schön geschnittenes Reich, mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die beiden Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight bietet das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette.
Zusammengefasst, hat man es geschafft ein Familienglück, mit einem offenen Wohnbereich zu schaffen. Hier kommt durch die Raumaufteilung kein Familienmitglied zu kurz.

Lage

Ihr neues Familienglück befindet sich in Ratheim, einem Ortsteil der lebendigen Stadt Hückelhovens.
Hückelhoven befindet sich im Kreis Heinsberg und wird durch ca. 42.000 Einwohner bewohnt. Hier finden sich alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs. Zusätzlich gibt es in Hückelhoven ein neues Ärztehaus, zusätzliche Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen. Die Nächstliegende größere Stadt ist Mönchengladbach (ca. 24 km entfernt). Düsseldorf ist über die Autobahn bequem zu erreichen. Die Nahegelegene Landesgrenze Deutschland – Niederlande bietet weitere Lebensqualität. In Ratheim lebend profitieren Sie durch die Stadt Hückelhoven, welche mit viel Kreativität ein enormes Potenzial an Freizeitmöglichkeiten bietet. Sie können das Jährlichen Street Food Festival, das Jährlichen Cityfest, regelmäßigen Aktionen wie Autokino, Konzerten oder Kirmes wahrnehmen.
Durch den wöchentlichen Frischesmarkt jeden Freitag, werden Sie von den Händlern aus der Region verwöhnt.

Ausstattung

Die Häuser werden für Sie schlüsselfertig durch Windeck Immobilien errichtet.
Für Windeck Immobilien beinhaltet der Begriff schlüsselfertig, dass das Objekt einzugsfertig ist. Bodenbeläge und Erstanstrich werden für Sie erledigt.
Neben dem Schlüsselfertigen Haus, bekommen Sie durch Windeck Immobilien zusätzlich sowohl einen Garten gestaltet, welcher obendrein Rollrasen beinhaltet, als auch einen Vorgarten erichtet.
Dennoch ist genügend Freiraum gelassen, um Ihrer Kreativität nicht im Weg zu stehen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben sich selber zu verwirklichen.

Sonstiges

Bei dem Grundstück auf welchem die schöne Doppelhaushälfte errichtet wird, handelt es sich um Erbbaurecht. Der große Vorteil des Erbbaurechts liegt auf der Hand: Bauherren müssen neben dem Hausbau nicht noch zusätzlich ein teures Grundstück finanzieren.

In diesem Fall liegt die Erbpacht bei 0,45 € / m² im Monat.

Die Erbpacht ist eine Alternative zum normalen Grundstückskauf. Oftmals kommen Sie um einen Erbpachtvertrag in besonders beliebten Wohnlagen auch gar nicht herum.
Endet der Vertrag, wird der Erbbauberechtigte für das Haus entschädigt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme