/ Zeitlos-, moderner Wohncharakter W6

Kaufpreis

342.000,00 €

Eckdaten

Baujahr2025
Zimmer3
Wohnflächeca. 87,53 m²
HeizungsartWärmepumpe
EtageOG
Anzahl separater WCs2
KellerJa
Stellplatzanzahl1
StellplatztypCarport
Schlafzimmer2

Objektbeschreibung

Mit diesem Projekt errichtet die LiVe Wohnungsbau GmbH zwei drei-Familienhäuser, in moderner Bauweise, inklusive Carports.
Die in massiver Bauweise errichteten Häuser bestechen im Erdgeschoss mit eigenen Terrassenanteilen. Im Ober- und Dachgeschoss haben die Wohnungen großzügige Balkone.

Diese ca. 87,53 m² große Wohnung bietet ein modernes und offenes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit Stil verbindet. Durch den einladenden, offen gestalteten Flur betreten Sie Ihr neues Zuhause und erleben sofort die großzügige Atmosphäre dieser Immobilie.

Der Flur führt nahtlos in den offenen Wohn-Essbereich mit einer gut durchdachten und stilvollen offenen Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Abende, sondern auch einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine herrliche Außenfläche.

Zur rechten Seite des Flurs befindet sich ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und einen Ort der Entspannung und Erfrischung bietet. Der Flur führt weiter zu einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verbindet durch eine große Tür den Innenraum mit dem Außenbereich, indem es Ihnen ermöglicht, den Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zu betreten.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Mit dieser Immobilie erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem zeitgemäßen Wohnen, das durch Funktionalität, Ästhetik und die Verbindung von Innen- und Außenraum besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

Der Stadtteil Broich gehört zur Stadt Jülich im Kreis Düren und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage.

Die florierende Stadt Jülich mit ihren rund 34.000 Einwohnern bietet alle Vorzüge einer attraktiven und schönen Innenstadt. Zudem liegt sie ideal zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Aachen. Jülich selbst überzeugt mit einem vielfältigen Wohn-, Freizeit- und Arbeitsangebot.

Auch Kultur und Tradition kommen hier nicht zu kurz, dank des renommierten Jülicher Forschungszentrums und der Fachhochschule AC/Abt. Jülich. Das Schulangebot umfasst sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Barmener Baggersee ein Naherholungsgebiet zum Angeln und Baden. In Broich selbst gibt es eine Sportanlage mit Rasenplatz, eine Bürgerhalle und einen integrativen Kindergarten. Darüber hinaus führt der RurUfer-Radweg direkt am Ort vorbei und ermöglicht Ausflüge zur höchsten Erhebung des Hohen Venns. Der Radweg führt auch in die Jülicher Innenstadt und darüber hinaus über den Kreis Heinsberg bis in die Niederlande.

Ausstattung

– Carports
– Luft- Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Terrassen und Balkone
– Fenster aus Kunststoff mit dreifach-Verglasung
– Elektronische Rollläden
– Ebenerdige Duschen
– Hausmeister-Service
– Reinigungsdienst

Käuferprovision

Provisionsfreier Verkauf, direkt über den Bauträger.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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