/ Zeitlos-, moderner Wohncharakter W4

Kaufpreis

360.000,00 €

Eckdaten

Baujahr2025
Zimmer3
Wohnflächeca. 92,18 m²
HeizungsartWärmepumpe
Etage1. OG
Anzahl separater WCs2
KellerJa
Stellplatzanzahl1
StellplatztypCarport
Schlafzimmer1

Objektbeschreibung

Mit diesem Projekt errichtet die LiVe Wohnungsbau GmbH zwei drei-Familienhäuser, in moderner Bauweise, inklusive Carports.
Die in massiver Bauweise errichteten Häuser bestechen im Erdgeschoss mit eigenen Terrassenanteilen. Im Ober- und Dachgeschoss haben die Wohnungen großzügige Balkone.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 92,18 m² große Wohnung besticht durch ihre kluge Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine helle, einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den idealen Einstieg in Ihr neues Wohnparadies bildet. Gleich zur rechten Seite befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC, das nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll ist.
Die Diele führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Dieser Bereich ist nicht nur das Herzstück der Wohnung, sondern öffnet sich auch zu Ihrem eigenen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.
Durch eine weitere Tür gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem funktionalen Büro, einem modernen Badezimmer und einem behaglichen Schlafzimmer haben. Jeder Raum überzeugt durch seine durchdachte Planung und die Verwendung hochwertiger Materialien.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre inneren Qualitäten, sondern auch durch ihre äußere Reize. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit, das Wohnzimmer nach draußen zu erweitern.
Mit dieser Immobilie erfüllen Sie sich den Traum von einer Wohnung, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Die Lage im Herzen der Stadt sorgt für eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und lässt keine Wünsche offen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung überzeugen!

Lage

Der Stadtteil Broich gehört zur Stadt Jülich im Kreis Düren und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage.

Die florierende Stadt Jülich mit ihren rund 34.000 Einwohnern bietet alle Vorzüge einer attraktiven und schönen Innenstadt. Zudem liegt sie ideal zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Aachen. Jülich selbst überzeugt mit einem vielfältigen Wohn-, Freizeit- und Arbeitsangebot.

Auch Kultur und Tradition kommen hier nicht zu kurz, dank des renommierten Jülicher Forschungszentrums und der Fachhochschule AC/Abt. Jülich. Das Schulangebot umfasst sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Barmener Baggersee ein Naherholungsgebiet zum Angeln und Baden. In Broich selbst gibt es eine Sportanlage mit Rasenplatz, eine Bürgerhalle und einen integrativen Kindergarten. Darüber hinaus führt der RurUfer-Radweg direkt am Ort vorbei und ermöglicht Ausflüge zur höchsten Erhebung des Hohen Venns. Der Radweg führt auch in die Jülicher Innenstadt und darüber hinaus über den Kreis Heinsberg bis in die Niederlande.

Ausstattung

– Carports
– Luft- Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Terrassen und Balkone
– Fenster aus Kunststoff mit dreifach-Verglasung
– Elektronische Rollläden
– Ebenerdige Duschen
– Hausmeister-Service
– Reinigungsdienst

Käuferprovision

Provisionsfreier Verkauf, direkt über den Bauträger.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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