/ Zeitlos-, moderner Wohncharakter W5
Kaufpreis
352.000,00 €
Eckdaten
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 88,90 m² |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etage | EG |
| Anzahl separater WCs | 2 |
| Keller | Ja |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Stellplatztyp | Carport |
| Schlafzimmer | 3 |
Objektbeschreibung
Mit diesem Projekt errichtet die LiVe Wohnungsbau GmbH zwei drei-Familienhäuser, in moderner Bauweise, inklusive Carports.
Die in massiver Bauweise errichteten Häuser bestechen im Erdgeschoss mit eigenen Terrassenanteilen. Im Ober- und Dachgeschoss haben die Wohnungen großzügige Balkone.
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit ihren großzügigen 88,9 m² nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie linkerhand ein stilvolles Gäste-WC, das sowohl für Ihre Gäste als auch für den täglichen Gebrauch äußerst praktisch ist. Der Blick geradeaus führt Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet das Herzstück der Wohnung, wo Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.
Rechterhand vom Eingangsbereich erstreckt sich ein geräumiger Flur, der Ihnen Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Büro und einem liebevoll gestalteten Kinderzimmer bietet. Der Flur führt Sie weiter zu einem elegant gestalteten Badezimmer, das durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine geschmackvolle Innenausstattung aus.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer hervorragenden Lage im Erdgeschoss, was nicht nur einen barrierefreien Zugang ermöglicht, sondern auch eine direkte Verbindung zu einem eigenen Außenbereich schafft – ideal für sonnige Tage und lauschige Abende im Freien.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet somit die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung!
Lage
Der Stadtteil Broich gehört zur Stadt Jülich im Kreis Düren und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage.
Die florierende Stadt Jülich mit ihren rund 34.000 Einwohnern bietet alle Vorzüge einer attraktiven und schönen Innenstadt. Zudem liegt sie ideal zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Aachen. Jülich selbst überzeugt mit einem vielfältigen Wohn-, Freizeit- und Arbeitsangebot.
Auch Kultur und Tradition kommen hier nicht zu kurz, dank des renommierten Jülicher Forschungszentrums und der Fachhochschule AC/Abt. Jülich. Das Schulangebot umfasst sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Barmener Baggersee ein Naherholungsgebiet zum Angeln und Baden. In Broich selbst gibt es eine Sportanlage mit Rasenplatz, eine Bürgerhalle und einen integrativen Kindergarten. Darüber hinaus führt der RurUfer-Radweg direkt am Ort vorbei und ermöglicht Ausflüge zur höchsten Erhebung des Hohen Venns. Der Radweg führt auch in die Jülicher Innenstadt und darüber hinaus über den Kreis Heinsberg bis in die Niederlande.
Ausstattung
– Carports
– Luft- Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Terrassen und Balkone
– Fenster aus Kunststoff mit dreifach-Verglasung
– Elektronische Rollläden
– Ebenerdige Duschen
– Hausmeister-Service
– Reinigungsdienst
Käuferprovision
Provisionsfreier Verkauf, direkt über den Bauträger.
Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
